3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Würselen

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche liegt am Salmanusplatz 11 in 52146 Würselen – in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Parteien.
Bereits beim Betreten fällt der hochwertige Echtholz-Dielenboden auf, der sich durch die Wohnung zieht und für eine warme, wohnliche Atmosphäre sorgt. Die Fenster sind mit Doppel-Isolierverglasung ausgestattet.
Vom Flur aus erschließen sich die Räume klar strukturiert: Links liegt das Badezimmer, rechts das großzügige Wohnzimmer. Geradeaus führt der Weg in ein Arbeits- bzw. Hobbyzimmer, das sich flexibel nutzen lässt – als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man rechts in das Schlafzimmer, von dem aus ein direkter Zugang auf den Balkon besteht – ein ruhiger Platz für den Morgenkaffee oder entspannte Sommerabende.

Lage

Makrolage
Würselen (rund 39.000 Einwohner) liegt in der Städteregion Aachen, unmittelbar nördlich der Kaiserstadt und im Dreiländereck Deutschland–Niederlande–Belgien. Die Stadt profitiert vom wirtschaftsstarken Ballungsraum Aachen mit der RWTH als Wachstumsmotor.
Über die A4 und A44 sind das Rheinland und die Benelux-Staaten schnell erreichbar; das Aachener Zentrum liegt rund 15 Autominuten entfernt, Köln und Düsseldorf jeweils etwa eine Stunde. Buslinien binden Würselen an Aachen, Alsdorf und Herzogenrath an.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einzelhandel sind vollständig vorhanden. Der Immobilienmarkt überzeugt durch die Nähe zu Aachen bei moderateren Preisen – attraktiv für Eigennutzer wie Kapitalanleger.
Mikrolage
Der Salmanusplatz liegt in einem ruhigen, kleinteilig bebauten Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten erreichbar. Grünflächen im Umfeld laden zu Spaziergängen ein.
Eine Lage, die Nahversorgung mit ruhigem Wohnen verbindet – ideal für alle, die die Nähe zu Aachen schätzen.

Sonstiges

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Energieausweis

Energieträger: GAS · Baujahr 1985

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