Immobilienverkauf

Verkaufen mit Marktkenntnis aus erster Hand

Wer eine Immobilie verkauft, braucht keinen Katalogpreis, sondern eine fundierte Einschätzung des lokalen Marktes.

Genau die haben wir: Seit über 25 Jahren verwalten wir Wohn- und Kapitalanlageobjekte in der StädteRegion Aachen. Wir wissen, welche Lagen sich entwickeln, welche Kaufpreise tatsächlich erzielt werden und welche Objekte welche Käufergruppe ansprechen – nicht aus Portalen, sondern aus der täglichen Arbeit an den Immobilien selbst.

Wertermittlung als Grundlage jedes Verkaufs

Der Preis entscheidet über den Verkaufserfolg. Zu hoch angesetzt, bleibt das Objekt am Markt stehen und verliert an Attraktivität; zu niedrig, verschenken Sie Vermögen. Als IHK-zertifizierte Wertermittler bestimmen wir den Wert Ihrer Immobilie nach den anerkannten Verfahren der ImmoWertV – Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren, je nach Objektart. Grundlage sind aktuelle regionale Vergleichsdaten und unsere Kenntnis der tatsächlichen Abschlüsse vor Ort. So steht am Anfang jeder Vermarktung eine belastbare Preisstrategie – und im Verhandlungsgespräch mit Kaufinteressenten und deren Banken argumentieren wir mit Zahlen, die standhalten.

Warum ein Makler – gerade heute

Der Immobilienverkauf ist in den letzten Jahren deutlich anspruchsvoller geworden. Der größte Aufwand liegt dabei oft dort, wo man ihn zuletzt vermutet: in den Unterlagen.

Käufer und finanzierende Banken verlangen heute eine umfangreiche, geprüfte Dokumentation. Diese Unterlagen stammen aus ganz unterschiedlichen Quellen – Behörden, Verwaltungen und Fachbetriebe –, jede mit eigenen Antragswegen, Fristen und Zuständigkeiten. Fehlt ein Nachweis, verzögert sich die Finanzierung des Käufers; im schlechtesten Fall platzt der Kauf kurz vor dem Notartermin.

Genau hier arbeiten wir. Über unser gewachsenes Netzwerk aus Behördenkontakten, Fachbetrieben und Notariaten beschaffen und prüfen wir alles, was für einen sicheren Verkauf erforderlich ist – zügig und vollständig. Wir übernehmen den kompletten Prozess: von der ersten Bewertung über die Vermarktung und die Verhandlung bis zur Schlüsselübergabe. Sie müssen sich um nichts kümmern.

Kapitalanlageobjekte

Bei vermieteten Wohnungen und Mehrfamilienhäusern zählen Zahlen. Wir bereiten Ihr Objekt so auf, dass Investoren es sicher bewerten können – von der Ertragslage bis zum baulichen Zustand. Aus der Hausverwaltung kennen wir die Anforderungen von Käufern und Banken aus dem täglichen Geschäft.

Selbstgenutzte Immobilien

Beim Verkauf des eigenen Hauses oder der eigenen Wohnung geht es um mehr als den Preis. Wir übernehmen Bewertung, Aufbereitung, Vermarktung und Besichtigungen, filtern unseriöse Anfragen heraus und begleiten Sie bis zum Notartermin.

Unsere Leistungen im Überblick

Wertermittlung nach ImmoWertV durch IHK-zertifizierte Wertermittler
Beschaffung und Prüfung sämtlicher Verkaufsunterlagen
Professionelles Exposé mit hochwertigen Aufnahmen
Vermarktung über Portale, Direktansprache und eigenen Interessentenpool
Durchführung und Nachbereitung der Besichtigungen
Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten
Preisverhandlung in Ihrem Interesse
Vorbereitung des Kaufvertrags, Begleitung zum Notartermin und Übergabe

Ihr Vorteil

Als inhabergeführtes Unternehmen sind wir persönlich für Ihr Objekt zuständig – keine wechselnden Ansprechpartner, keine Massenabwicklung. Sie erreichen uns direkt.

Sprechen Sie uns an – wir schauen uns Ihre Immobilie an und besprechen mit Ihnen den Weg zum Verkauf.