Immobilienverkauf
Verkaufen mit Marktkenntnis aus erster Hand
Wer eine Immobilie verkauft, braucht keinen Katalogpreis, sondern eine fundierte Einschätzung des lokalen Marktes. Genau die haben wir: Seit über 25 Jahren verwalten und vermieten wir Wohn- und Kapitalanlageobjekte in der StädteRegion Aachen. Wir wissen, welche Lagen sich entwickeln, welche Kaufpreise und Mieten tatsächlich erzielt werden und welche Immobilie welche Käufergruppe anspricht – nicht aus Portalen, sondern aus der täglichen Arbeit an den Immobilien selbst.
Eigentumswohnung verkaufen – selbstgenutzt oder vermietet
Käufer und Banken fragen nach Teilungserklärung, Protokollen der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und Erhaltungsrücklage. Als Verwalter wissen wir, wo diese Unterlagen liegen und was sie über die Wohnung aussagen – etwa, ob größere Sanierungen beschlossen sind. Ist die Wohnung vermietet, sprechen wir gezielt Kapitalanleger an und bereiten Mietvertrag, Miethöhe und Rendite so auf, dass Anleger zügig entscheiden können.
Haus verkaufen
Beim Verkauf des eigenen Hauses geht es um mehr als den Preis – oft hängen Erinnerungen und wichtige Lebensentscheidungen daran. Wir nehmen uns Zeit, übernehmen Bewertung, Aufbereitung, Vermarktung und Besichtigungen, filtern unseriöse Anfragen heraus und begleiten Sie bis zum Notartermin. Ob Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Zweifamilienhaus.
Mehrfamilienhaus & Kapitalanlage – unser Schwerpunkt
Mehrfamilienhäuser kennen wir von innen: Wir verwalten sie seit über 25 Jahren. Deshalb bewerten wir nach dem Ertragswertverfahren mit echten Zahlen, bereiten Mieterliste und Ertragsübersicht investorengerecht auf und verkaufen auf Wunsch diskret an geprüfte Kapitalanleger – ohne Unruhe bei Ihren Mietern. Mehr dazu unter „Mehrfamilienhaus & Kapitalanlage“.
Wertermittlung als Grundlage jedes Verkaufs
Der Preis entscheidet über den Verkaufserfolg. Zu hoch angesetzt, bleibt die Immobilie am Markt stehen und verliert an Attraktivität. Zu niedrig, verschenken Sie Vermögen. Manuel Foerster ist IHK-zertifizierter Wertermittler und bestimmt den Wert Ihrer Immobilie nach den anerkannten Verfahren der ImmoWertV – Vergleichswertverfahren für Wohnungen, Sachwertverfahren für selbstgenutzte Häuser, Ertragswertverfahren für vermietete Objekte und Mehrfamilienhäuser. Grundlage sind aktuelle regionale Vergleichsdaten und unsere Kenntnis der tatsächlichen Abschlüsse vor Ort. So argumentieren wir in der Verhandlung mit Kaufinteressenten und deren Banken mit Zahlen, die standhalten.
Warum ein Makler – gerade heute
Der größte Aufwand liegt oft dort, wo man ihn zuletzt vermutet: in den Unterlagen. Käufer und finanzierende Banken verlangen eine umfangreiche, geprüfte Dokumentation aus ganz unterschiedlichen Quellen – Behörden, Hausverwaltungen und Fachbetrieben. Fehlt ein Nachweis, verzögert sich die Finanzierung des Käufers; im schlechtesten Fall platzt der Kauf kurz vor dem Notartermin. Genau hier arbeiten wir: Über unser gewachsenes Netzwerk aus Behördenkontakten, Fachbetrieben und Notariaten beschaffen und prüfen wir alles, was für einen sicheren Verkauf erforderlich ist – zügig und vollständig.
Unsere Leistungen im Überblick
• Wertermittlung nach ImmoWertV durch einen IHK-zertifizierten Wertermittler
• Beschaffung und Prüfung sämtlicher Verkaufsunterlagen
• Professionelles Exposé mit hochwertigen Aufnahmen
• Vermarktung über Portale, Direktansprache und eigenen Interessentenpool
• Durchführung und Nachbereitung der Besichtigungen
• Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten
• Preisverhandlung in Ihrem Interesse
• Vorbereitung des Kaufvertrags, Begleitung zum Notartermin und Übergabe
Lieber vermieten als verkaufen?
Wir rechnen Ihnen beides durch – Verkaufserlös auf der einen, erzielbare Miete und laufende Kosten auf der anderen Seite.
Ihr Vorteil
Als inhabergeführtes Unternehmen sind wir persönlich für Ihre Immobilie zuständig – keine wechselnden Ansprechpartner, keine Massenabwicklung. Sprechen Sie uns an: Wir schauen uns Ihre Immobilie an und besprechen mit Ihnen den Weg zum Verkauf – vertraulich und unverbindlich.