Mehrfamilienhaus & Kapitalanlage verkaufen
Wir kennen vermietete Immobilien von innen
Vermietete Immobilien werden nach Zahlen gekauft. Wir liefern sie – belastbar, vollständig und so aufbereitet, dass Kapitalanleger und Banken zügig entscheiden können. Ob Mehrfamilienhaus, vermietete Eigentumswohnung, Wohnungspaket oder Wohn- und Geschäftshaus: Seit über 25 Jahren verwalten und vermieten wir solche Objekte in Aachen, Herzogenrath, Würselen, Alsdorf und Übach-Palenberg.
Warum Verwaltungserfahrung beim Verkauf den Unterschied macht
Wir lesen jeden Tag Mietverträge, erstellen Betriebskostenabrechnungen, beauftragen Handwerker und planen Instandhaltung. Diese Praxis fehlt vielen Maklern – und genau sie entscheidet beim Verkauf einer vermieteten Immobilie über den Preis. Wir erkennen auf einen Blick:
• ob die Ist-Mieten zum Markt passen und wo Mietpotenzial liegt,
• welche Betriebskosten umlagefähig sind und welche beim Eigentümer hängen bleiben,
• welcher Instandhaltungsbedarf ansteht – Dach, Fassade, Heizung, Leitungen,
• welche Anforderungen aus dem Gebäudeenergiegesetz auf einen Käufer zukommen,
• wie stabil die Mieterstruktur ist,
• bei Eigentumswohnungen: wie es um Rücklage, Hausgeld und beschlossene Maßnahmen steht.
So argumentieren wir nicht mit Schätzungen, sondern mit Fakten – und schützen Ihren Preis in der Verhandlung.
Bewertung nach dem Ertragswertverfahren
Vermietete Immobilien werden über ihren Ertrag bewertet. Die Bewertung übernimmt Manuel Foerster persönlich – als IHK-zertifizierter Wertermittler nach dem Ertragswertverfahren der ImmoWertV. Grundlage sind Ihre tatsächlichen Mieteinnahmen, die nachhaltig erzielbare Marktmiete, die Bewirtschaftungskosten, der bauliche Zustand und aktuelle regionale Vergleichsdaten. Sie erhalten eine nachvollziehbare Preisspanne und eine klare Empfehlung für den Angebotspreis.
Unterlagen, auf die Investoren und Banken warten
Vor dem Vermarktungsstart stellen wir alles vollständig zusammen und stellen es geprüften Interessenten gesammelt digital zur Verfügung:
• Mieterliste mit Flächen, Mieten, Mietbeginn und Kautionen
• Ertrags- und Kostenübersicht der letzten Jahre
• Betriebskostenabrechnungen
• Grundbuchauszug, Flurkarte, Baugenehmigung und Bauzeichnungen
• Wohnflächenberechnung, auf Wunsch mit eigenem Aufmaß
• Energieausweis
• Übersicht über Modernisierungen und anstehende Maßnahmen
• bei Eigentumswohnungen zusätzlich: Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung
Diskret verkaufen
Auf Wunsch verkaufen wir ohne öffentliche Anzeige: Wir sprechen gezielt Kapitalanleger aus unserem Interessentenpool an, deren Finanzierung wir vorab prüfen. Exposé und Unterlagen erhalten Interessenten erst nach Vertraulichkeitserklärung. Besichtigungen koordinieren wir mit Vorlauf und Rücksicht auf Ihre Mieter.
Vermieten vor dem Verkauf, verwalten danach
Leere Einheiten drücken den Ertragswert. Auf Wunsch vermieten wir freie Wohnungen vor dem Verkauf zu einer marktgerechten Miete. Nach dem Verkauf übernimmt die Foerster Immobilienverwaltung GmbH auf Wunsch die Mietverwaltung für den neuen Eigentümer – gerade für Kapitalanleger von außerhalb ein starkes Kaufargument.
So läuft der Verkauf ab
1. Erstgespräch – Wir klären Ihre Ziele: Preis, Zeitrahmen, Diskretion.
2. Besichtigung und Bewertung – Wir nehmen das Objekt auf und ermitteln den Ertragswert.
3. Unterlagen – Wir beschaffen und prüfen alle Dokumente für Käufer und Banken.
4. Vermarktung – Öffentlich über die Portale oder diskret an ausgewählte Kapitalanleger.
5. Verhandlung – Bonitätsprüfung der Interessenten und Verhandlung in Ihrem Interesse.
6. Notar und Übergabe – Kaufvertrag, Notartermin und Übergabe mit allen Mieterunterlagen.
Was ist Ihre Kapitalanlage wert? Wir schauen uns Ihre Immobilie an und nennen Ihnen eine belastbare Preisspanne – vertraulich und unverbindlich.