Attraktive Büroetage, ca. 170 QM, Terrasse, 2 Aufzüge, 4 Parkplätze

Objektbeschreibung

Vielseitige Nutzung möglich.

Ihr(e) neues Studio,Praxis,Kanzlei, Büro - Gewerberäumlichkeiten.

Attraktive,teilmöblierte komplette Büroetage mit ca. 170 Quadratmeter im 6ten Obergeschoss des sog. Alsdorfer Ärztehauses.

Bequem über 2 Personenaufzüge können Ihre Kunden/ Mandanten Sie vom Hausflur aus erreichen.

Ein Großraumbüro, ein weiteres Büro mit Vorzimmer, Teeküche und 2 Toiletten.

Großer Außenterrasse.

4 PKW-Stellplätze.

Es handelt sich hier um eine Teileigentumseinheit mit 4045 / 100.000 Mieteigentumsanteil inklusive dem Sondernutzungsrecht an insgesamt 4 Stellplätzen.

Sehr gute Internetverbindung vorhanden.

Ausstattung

Diese Gewerbeeinheit liegt im obersten Geschoss des Komplexes.

Alle Räume sind lichtdurchflutet.

Bei den Fenstern handelt es sich um hochwertige, thermisch getrennte Aluminiumfenster mit Isolierverglasung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2005.

Alle Räume sind über Kabelkanäle vernetzt.

Lage

Sehr gute Infrastruktur vorhanden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Alsdorf selbst aber auch das Umland bieten eine breit gefächerte Schullandschaft. Busverbindungen sind nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Die Autobahnen A 4 und A 44 erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem PKW, so dass der Aachener, Dürener/Kölner oder Mönchengladbach/Düsseldorfer Raum schnell zu erreichen ist.
Der Euregionale Bereich erschließt sich demnächst über die nahe gelegene Regio-Bahn und durch die nahegelegenen Bundesstraßen B56, B57, B221 und B264.

Sonstiges

Hinweis zur Kontaktaufnahme und Besichtigung

Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage auch Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie zur Terminvereinbarung unkompliziert erreichen können.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache.

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Haftungsausschluss und rechtliche Hinweise:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Bitte führen Sie alle Gespräche und Verhandlungen ausschließlich über unser Büro.
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Energieausweis

Energieträger: GAS · Baujahr 1981

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt vom Kaufpreis – Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

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