Attraktives Wohn.- Geschäftshaus mit 4 Einheiten in guter Lage von 52146 Würselen

Objektbeschreibung

Wohn.- Geschäftshaus in guter Lage von 52146 Würselen mit 3 Wohn.- und
1 Gewerbeeinheit bestehend aus:

1 Ladenlokal mit Nebenräumen und insgesamt ca. 65 QM Nutzfläche.

Nebenräume bestehend aus Lagerräumen, Flur,Küche, Aufenthaltsraum, Toilette etc.

1 Halle/Lager mit insgesamt ca. 35 QM Nutzfläche,

3 bis 4 Außenstellplätze.

1 Wohnung im 1 OG mit ca. 100 QM Wohnfläche zuzüglich Süd-Terrasse mit
ca. 30 QM und Balkon zur Straße.

2 Wohnungen im 1 Obergeschoss mit jeweils ca. 50 QM und Balkonen.

Dachgeschoss mit Ausbaumöglichkeit.

Das Objekt ist unterkellert.

Die aktuellen Kaltmieteinnahmen setzen sich zusammen aus den Mieten für die Wohnungen, die Parkplätze und den Mieten für vermietete Fassadenfläche.

Kaltmiete (IST) 31410 € p. a.

Die Halle sind zur Zeit nicht vermietet.

Halle mit Starkstrom.

Attraktives Mietsteigerungspotential und Ausbaumöglichketen vorhanden.

Ausbaumöglichkeit im Erdgeschoss für 1 bis 2 Wohneinheuten mit insgesamt ca. 100 QM Wohnfläche und Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss mit ca. 30 bis 40 QM Wohnfläche vorhanden

Mieterkeller und Wasch. Trockenraum vorhanden.

Hochwertige Gaszentralheizung aus dem Jahre 2019 mit Warmwasserspeicher.

Warmwasseraufbereitung ebenfalls über die moderne Gas.- Zentralheizung.

Elektroleitungen und Verteilung in technisch aktuellem, guten und Zustand.

Glasfaser ready.

Wohnungen mit ISO-Doppelverglasung. (Holzfenster)

Fenster überwiegend mit Rolläden.

Wohnungen mit guter Raumaufteilung, Besonnung und Belichtung.

Ausstattung

Insgesamt gute Ausstattung.

Böden mit Laminat und Fliesen.

Holzfenster mit Isolier-Doppelverglasung.

Rolläden vorhanden.

Lage

52146 Würselen.

Sehr gute Infrastkruktur vorhanden.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie inunmittelbarer Nähe bzw. im Umkreis von wenigen 100 Metern.

Darüber hinaus Banken, Ärzte, Apotheken und mehr.

In Würselen liegt der Flugplatz Merzbrück, das Gewerbegebiet „Aachener Kreuz“ und das Straßenverkehrsamt für Kreis Aachen und Stadt Aachen.

Bundesstraßen und Autobahnen:
Die Bundesstraßen 57 und 264 durchziehen Würselen und Broichweiden.

Würselen ist von drei Autobahnanschlüssen aus zu erreichen.
(A 544, der A 4 und der A 44)

Stadtbusse:
Die Stadtbuslinie WÜ1 bedient dabei von Kohlscheid-Bahnhof kommend Würselen. Würselen wird auch von mehreren wichtigen Regionalbuslinien bedient.

Die Linie 21 der ASEAG bedient das Stadtzentrum und fährt weiter in Richtung Aachen-Haaren bis Aachen-Siegel/Waldfriedhof. Sie fährt im Halbstundentakt, abends und sonntags stündlich. Die Linie 51 der ASEAG verbindet Würselen auf dem schnellsten Wege mit dem Oberzentrum Aachen. Sie wird im 15-Minuten-Takt gefahren, abends und sonntags im 30-Minuten-Takt.

Darüber hinaus besitzt Würselen ein modernes Kreiskrankenhaus, eine vielfältige Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Banken und eine große Anzahl von Geschäften.

Sonstiges

Attraktiv auch für Kaufleute/ Handwerker/ Unternehmer/Geschäftsleute:

WOHNEN und ARBETEN in einem Haus.

Gewerbefläche mit Halle im Erdgeschoss stehen nach Absprache kurzfristig zur Verfügung.

Die attraktive und gut geschnittene Wohnung im 1 Obergeschoss mit
ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche zuzüglich ca. 30 QM Süd-Terrasse und Balkon in Richtung Straße,
könnte bei Bedarf vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden.

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Bitte teilen Sie uns in Ihrer Anfrage auch Ihre Rufnummer mit.

Besichtigungstermine sind nur mit vorheriger Terminabsprache möglich.

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Alle Angaben ohne unser Obligo.

Es ist unser Bestreben, die angebotenen Objekte immer aktuell, inhaltlich richtig und vollständig darzustellen.

Alle Informationen beruhen jedoch auf Angaben des jeweiligen Eigentümers.

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Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Energieausweis

Energieträger: GAS · Baujahr 1980

Käuferprovision

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. – Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer unsere Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom Kaufpreis.

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