+Attraktiv+Lichtdurchflutet+Exclusiv+ Großzügig+Maisonette Wohnung+ca. 170 Qm+ 2 Bäder+

Objektbeschreibung

Freuen Sie sich auf diese attraktive Maisonette Wohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus.

Separater (eigener) Eingang.

Aufteilung - untere Wohnebene:

Großzügiger Flur/Dielenbereich.(hell gefliest)

Sie bewohnen die zweite und dritte Etage mit insgesamt ca. 170 Qm.

Untere Wohnebene mit großem Wohn.- Eßbereich und offener Küche.

Separater Balkon.

Parkettboden

Einbauküche inklusive Elektrogeräte.

Offener Kamin.

Schlafzimmer.

Badezimmer mit Badewanne,exclusivem Waschlpatz, Dusche und WC.

Separates Gäste-WC.

Hauswirtschaftsraum inklusive Abstellbereich.

Hier ist ausreichend Platz für Waschmaschine,Trockner und Dinge des täglichen Bedarfs.

Aufteilung - obere Wohnebene:

Großzügiger Galeriebereich mit ausreichend Platz z. B. für Büro,Fitness oder ähnliches.

Schlafzimmer mit direktem Zugang zum großen, begehbaren Kleiderschrank.

Schlafzimmer mit hochwertigem Echtholzdielenboden.

Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, großem Whirlpool mit Sternenhimmel (indirekte Beleuchtung),Toilette und Bidet.

Alle Bäder und Toiletten hell und modern eingerichtet und gefliest.

2 Balkone - 1 kleiner Zierbalkon und 1 großer Balkon.

2 abgeschlossene PKW Stellplätze können angemietet werden. Die Miete für beide Stellplätze beträgt 100 €/Monat.

Die Stellplatz Mieten sind in der angegebenen Kaltmiete noch nicht enthalten.

Lage

Lindenplatz 12,52146 Würselen.

Sehr zentrale, aber dennoch ruhige Lage im Herzen von Würselen.

Verkehr:

In Würselen liegt der Flugplatz Merzbrück, das Gewerbegebiet „Aachener Kreuz“ (Kaninsberg) und das Straßenverkehrsamt für Kreis Aachen und Stadt Aachen.

Bundesstraßen und Autobahnen:

Die Bundesstraßen 57 und 264 durchziehen Würselen und Broichweiden. Würselen ist von drei Autobahnanschlüssen aus zu erreichen.( der A 544, der A 4 und der A 44)

Stadtbusse:

Die Stadtbuslinie WÜ1 bedient dabei von Kohlscheid-Bahnhof kommend Würselen. Würselen wird auch von mehreren wichtigen Regionalbuslinien bedient. Die Linie 21 der ASEAG bedient das Stadtzentrum und fährt weiter in Richtung Aachen-Haaren bis Aachen-Siegel/Waldfriedhof. Sie fährt im Halbstundentakt, abends und sonntags stündlich. Die Linie 51 der ASEAG verbindet Würselen auf dem schnellsten Wege mit dem Oberzentrum Aachen. Sie wird im 15-Minuten-Takt gefahren, abends und sonntags im 30-Minuten-Takt.

Darüber hinaus besitzt Würselen ein modernes Kreiskrankenhaus, eine vielfältige Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Banken und eine große Anzahl von Geschäften.

Sonstiges

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Bitte teilen Sie uns in Ihrer Anfrage
auch Ihre Rufnummer mit.

Besichtigungstermine sind nur mit vorheriger Terminabsprache möglich.

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Nebenkosten für 1 Person 150,00 €.

Nebenkosten für 2 Personen 250,00 €.

2 PKW Außen-Stellplätze können angemietet werden. Die Miete für beide Stellplätze beträgt 100 €/Monat.

Die Stellplatz Mieten sind in der angegebenen Kaltmiete noch NICHT enthalten.

Eigene Gastherme, d. h. Sie schließen mit dem Gasversorger Ihrer Wahl einen eigenen Vertrag ab.

Kabelanschluss vorhanden.

Offener Kamin.

2 Balkone.

2 Bäder und ein Gäste WC.

Kaltmiete Inklusive Einbauküche.

Alle Angaben ohne unser Obligo.

Haftungsausschluss und rechtliche Hinweise

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns von Eigentümern oder Dritten übermittelt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt Foerster Immobilien keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der enthaltenen Angaben. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags.

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Energieausweis

Verbrauchsausweis · 57.2 kWh/(m²·a) · Energieträger: GAS · Baujahr 1990

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