Großzügige Maisonette-Wohnung mit zwei Bädern und Sonnenbalkon - Foerster Immobilien

Objektbeschreibung

Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen.

Über den Flur betreten Sie direkt den offenen Wohnbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Rechts vom Flur liegen die beiden Schlafzimmer, links befindet sich das erste Badezimmer.

Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Obergeschoss, das weitere nutzbare Räume bietet.

Ein besonderes Highlight ist der Sonnenbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Ausstattung:

-Maisonette über zwei Ebenen
-Zwei Badezimmer
-Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
-Sonnenbalkon
-Einbauküche kann optional vom Vormieter übernommen werden
-Garage direkt am Haus für 50 € monatlich anmietbar
-Kein Aufzug vorhanden

Sonstiges:
Die vorhandene Küche kann optional vom Vormieter übernommen werden. Die Konditionen der Übernahme sind direkt mit dem Vormieter zu verhandeln.

Die Garage ist optional und wird separat vermietet.

Lage

Makrolage:
Übach-Palenberg liegt im Kreis Heinsberg, direkt an der niederländischen Grenze. Die Stadt ist etwa 10 km von Heerlen und 15 km von Aachen entfernt. Sie entstand aus den Orten Übach und Palenberg, und die Wurm fließt durch das Stadtgebiet. Die Region ist grün und ländlich geprägt, bietet aber eine gute Infrastruktur. Der Bahnhof Übach-Palenberg liegt an der Strecke Aachen–Mönchengladbach. RE 4 und RB 33 fahren von dort direkt nach Aachen, Mönchengladbach und ins Ruhrgebiet. Geilenkirchen, Herzogenrath und Aachen sind auch mit dem Auto schnell zu erreichen.

Mikrolage:
Die Talstraße liegt im Stadtteil Übach, im Ortskern nahe Rathaus und Rathausplatz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe liegt die Bushaltestelle „Übach Talstraße“. Dort halten mehrere Linien, darunter die 430 Richtung Herzogenrath und Bahnhof Übach-Palenberg. Schulen und Kitas gibt es im Stadtteil. Grünflächen und Naherholung erreicht man schnell.

Sonstiges

Haftungsausschluss und rechtliche Hinweise

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Energieausweis

Verbrauchsausweis · 93.6 kWh/(m²·a) · Energieträger: GAS · Baujahr 1994

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