Repräsentative, freistehende Villa, attraktives Grundstück, 2 Gar. , 2-3 Stpl., Top-Lage von Jülich

Objektbeschreibung

Freuen Sie sich auf dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter und angenehm ruhiger Wohnlage von Jülich.

Es wurde im Jahre 1984 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt vor allem durch sein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot.

Auf rund 914 m² Grundstücksfläche bietet die Immobilie viel Platz für komfortables und individuelles Wohnen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 260 m².

Insgesamt stehen neun helle und gut geschnittene Wohn- bzw. Schlafzimmer zur Verfügung.

Aufteilung/Lage der Räume.

Die Räume verteilen sich auf zwei Wohnebenen und bieten zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Der großzügige Eingangsbereich im Erdgeschoss mit ca. 20 Quadratmeter vermittelt bereits beim Betreten des Hauses ein repräsentatives Wohngefühl.

Über eine doppelflügelige Türanlage öffnet sich der zentrale Wohn- und Essbereich und das Kaminzimmer mit einer Wohnfläche von insgesamt
ca. 66 Quadratmeter.

Vom Wohnzimmer und vom Eingangsbereich aus erreichen Sie die ca. 16 Quadratmeter große Küche.

Im Erdgeschoss befindet sich darüberhinaus noch ein
ca. 14 Quadratmeter großes Schlaf- bzw. Gästezimmer.

Auch von diesem Zimmer aus genießen Sie durch die hochwertige, bodentiefe Fensteranlage einen schönen Blick in den Garten.

Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die teilweise überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Platz mit Blick in den Garten.

Vom Dielenbereich aus besteht ein Zugang zum Untergeschoss und zur Garage; von dort aus ist das darunterliegende Untergeschoss ebenfalls bequem erreichbar.

Eine markante, repräsentative Marmortreppe verbindet die Etagen miteinander und setzt einen besonderen architektonischen Akzent.

Im Obergeschoss mit ca. 120 Quadratmetern Wohnfläche stehen weitere großzügige Räume, hier insgesamt 4 bis 5 Zimmer und 1 zusätzliches Dusch-und möglicher Saunabereich zur Verfügung.

Zwei große Balkone ergänzen diesen Bereich und bieten zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.

Besonders viel Platz bietet auch das Untergeschoss.

Hier stehen rund 140 m² Nutzfläche zur Verfügung. Neben klassischen Keller- und Abstellflächen gibt es unter anderem einen großen Barbereich, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Badezimmer.

Dadurch lässt sich das Untergeschoss vielseitig nutzen, beispielsweise für Gäste, Hobby oder Freizeit.

Das großzügige Grundstück eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und individuelle Gartengestaltung.

Auch die Parksituation ist komfortabel.

Vor dem Haus erstreckt sich ein großzügig angelegter Eingangs - und Zufahrtsbereich, der beidseitig von jeweils einer Garage eingefasst wird und zusätzlich Platz für zwei bis drei weitere Fahrzeuge bietet.

Es stehen zwei Garagen zur Verfügung.

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Dadurch ist das direkte Wohnumfeld angenehm ruhig und nur gering durch Anwohner Verkehr belastet.

Gleichzeitig sind die umliegenden Ortsteile und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Das Haus eignet sich insbesondere für Käufer, die viel Platz, eine solide massive Bauweise, ein großzügiges Grundstück und eine ruhige Wohnlage miteinander verbinden möchten.

Die Kombination aus Wohnfläche, Grundstücksgröße und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten macht die Immobilie zu einem vielseitigen Zuhause mit besonderem Charakter.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus (Villa)

2 große Balkone und 1 Terrasse.

Ca. 260 Quadratmeter Wohnfläche.

Vielseitig nutzbares und teilweise beheiztes Untergeschoss mit ca. 140 Quadratmetern Nutzfläche.

Ca. 914 Quadratmeter großes Grundstück.

Errichtet in Massiv Bauweise.

Elektrische Rollläden.

2 Tageslicht Badezimmer im Wohnbereich.

1 zusätzliches Badezimmer im Untergeschoss.

1 Dusch-Saunabereich im Obergeschoss.

Doppelverglaste Fensteranlagen - teilweise in bodentiefer Ausführung.

Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Obergeschoss.

Repräsentatives Entree.

Großzügig gestalteter Einfahrt-Hofbereich mit Platz für zusätzliche 2 bis 3 Stellplätze.

2 große Balkone und 1 Terrasse. (in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten)

Große Fensterflächen mit überwiegend bodentiefen Fensteranlagen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

2 Garagen mit elektrisch betriebenen Toren.

Repräsentatives Treppenhaus mit hochwertigen Marmortreppen.

Lage

Makrolage

* Jülich liegt im Kreis Düren zwischen den Ballungsräumen Aachen, Köln und Düsseldorf.
* Gute Verkehrsanbindung über die A44 sowie die nahe gelegenen A4 und A61.
* Anschluss an den regionalen Bahnverkehr über die Rurtalbahn. (⁠FH Aachen)
* Bekannt als bedeutender Forschungs- und Hochschulstandort mit dem Forschungszentrum Jülich und dem Campus Jülich der FH Aachen. (⁠FH Aachen)
* Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
* Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Jülich und Umgebung.

Mikrolage

* Ruhige und gewachsene Wohnlage mit guter Anbindung an die Jülicher Innenstadt.
* Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
* Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld.
* Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
* Die Jülicher Innenstadt mit Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen ist schnell erreichbar.
* Forschungszentrum und FH-Campus sind ebenfalls gut angebunden.
* Insgesamt eine angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur.

Entfernungen / Verkehrsanbindung

* Bushaltestelle: ca. 300–500 m
* Bahnanschluss: ca. 1–1,5 km
* Flughafen Maastricht/Aachen: ca. 63 km
* Flughafen Köln/Bonn: ca. 70 km
* Flughafen Düsseldorf: ca. 72 km

Sonstiges

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Energieausweis

Verbrauchsausweis · 173.3 kWh/(m²·a) · Energieträger: OIL · Baujahr 1984

Käuferprovision

3,57 % vom Kaufpeis inkl. 19% MwSt. – Geteilte Maklerprovision:

Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages beträgt der Provisionsanteil, welcher sowohl vom vom Käufer als auch vom Verkäufer an uns zu zahlen ist jeweils 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

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