Sanierte 3 Zimmer Wohnung 1.OG im Zweifamilienhaus - Foerster Immobilien

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht diese 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in der Bischof-Pooten-Straße 39 in Übach-Palenberg. Das Haus umfasst insgesamt nur zwei Wohneinheiten — entsprechend ruhig und privat wohnt es sich hier, ohne das Treppenhausleben eines großen Mehrparteienhauses.

Der Grundriss überzeugt durch seine klare Struktur: Alle Räume sind über den zentralen Flur erschlossen, Durchgangszimmer gibt es nicht. Rechtsseitig gelangt man in die Küche, von der aus ein direkter Durchgang in den großzügigen Wohnbereich führt. Das Wohnzimmer erreicht man wahlweise auch unmittelbar vom Flur aus, ohne die Küche zu queren. So lassen sich beide Bereiche offen verbinden oder klar voneinander trennen. Der Wohnraum ist besonders großzügig bemessen und bietet Platz für Essbereich und Wohnbereich in einem.

Linksseitig vom Eingang befindet sich ein zusätzlicher Raum, der sich sowohl als Büro und Homeoffice als auch als Kinderzimmer eignet. Weiter geradeaus liegen linksseitig das separate Gäste-WC sowie das Badezimmer. Am Ende des Flurs schließt sich — ebenfalls linksseitig — das große Schlafzimmer an, von dem aus man direkt auf den Balkon tritt: der ideale Platz für den Morgenkaffee oder einen ruhigen Feierabend.

Ein besonderes Plus: Zur Wohnung gehört zusätzlich ein kleines Gartengrundstück hinter den Garagen, das den Mietern dieser Wohnung zur Nutzung zur Verfügung steht. Es liegt abseits des Hauses und bietet damit einen geschützten, eigenen Freibereich im Grünen — für Beete, Hochbeete oder einfach als ruhiger Rückzugsort.

Die Fenster der Wohnung sind erneuert.

Eine Einbauküche ist fest verbaut und wird mit übernommen. Das Nutzungsentgelt hierfür beträgt 70,00 € monatlich.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung.

Lage

Die Bischof-Pooten-Straße ist eine ruhige, rein von Wohnbebauung geprägte Anliegerstraße innerhalb einer gewachsenen Wohnsiedlung. Ein- und Zweifamilienhäuser mit gepflegten Vorgärten bestimmen das Straßenbild, das Verkehrsaufkommen beschränkt sich auf Anwohner. Parkmöglichkeiten stehen im Straßenraum zur Verfügung.

Das Umfeld ist familienfreundlich und ruhig, ohne abgelegen zu sein: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Apotheke und Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule liegen im näheren Wohnumfeld, weiterführende Schulen sind über den Stadtbus angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig; der Bahnhof Übach-Palenberg mit Direktverbindungen nach Aachen und Mönchengladbach ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar.

Grünflächen und Feldwege am Ortsrand laden zu Spaziergängen und Radtouren ein — das Naherholungsgebiet Wurmtal ist schnell erreicht. Insgesamt eine ruhige, gut versorgte Wohnlage mit kurzen Wegen und schneller Anbindung an Aachen und die niederländische Grenzregion.

Sonstiges

Haftungsausschluss und rechtliche Hinweise

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Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags.

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Energieausweis

Bedarfsausweis · 227.9 kWh/(m²·a) · Energieträger: OIL · Baujahr 1969

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