Sanierte 3 Zimmer Wohnung Hochparterre im Zweifamilienhaus - Foerster Immobilien

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Zweifamilienhauses in der Bischof-Pooten-Straße 39 in Übach-Palenberg. Im gesamten Objekt befinden sich lediglich zwei Wohneinheiten — das bedeutet wenig Nachbarschaftsverkehr, ein ruhiges Miteinander und nahezu die Wohnqualität eines eigenen Hauses. Durch die leicht erhöhte Lage des Hochparterres ist man vor Einblicken von der Straße geschützt und wohnt dennoch ebenerdig mit direktem Zugang ins Freie.

Die Wohnung wurde 2026 vollständig hergerichtet: Sämtliche Wandflächen wurden grundlegend überarbeitet, neu tapeziert und gestrichen. In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Vinyl-Klickboden mit passenden neuen Fußleisten verlegt. Die Fenster sind erneuert. Die Wohnung wird damit in einem bezugsfertigen, durchgehend frischen Zustand übergeben.

Der Grundriss ist klar und praktisch geschnitten. Vom Eingang aus betritt man den zentralen Flur, der alle Räume erschließt — Durchgangszimmer gibt es nicht. Rechtsseitig gelangt man in die Küche, von der aus ein direkter Durchgang in den großzügigen Wohnbereich führt. Das Wohnzimmer ist zusätzlich auch direkt vom Flur aus erreichbar, sodass sich Küche und Wohnraum je nach Wunsch verbinden oder vollständig getrennt nutzen lassen. Der Wohnbereich selbst ist überdurchschnittlich großzügig geschnitten und bietet Platz für Essplatz und Sitzgruppe zugleich.

Linksseitig vom Eingang liegt ein weiterer Raum, der sich ideal als Arbeits- bzw. Homeoffice-Zimmer oder als Kinderzimmer nutzen lässt. Der Flur führt weiter geradeaus vorbei am separaten Gäste-WC und am Badezimmer, die beide linksseitig angeordnet sind. Am Ende des Flurs liegt — ebenfalls linksseitig — das große Schlafzimmer, von dem aus man direkt nach draußen auf die Terrasse tritt.

Es ist ein großzügiger Terrassenbereich durch das Schlafzimmer erreichbar. Damit steht ein pflegeleichter Außenwohnraum zur Verfügung, der sich hervorragend für Sitzgruppe, Sonnenliegen oder Grillabende eignet.

Eine Einbauküche ist fest verbaut und wird mit übernommen. Das Nutzungsentgelt hierfür beträgt 70,00 € monatlich.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung.

Lage

Die Bischof-Pooten-Straße ist eine ruhige, rein von Wohnbebauung geprägte Anliegerstraße innerhalb einer gewachsenen Wohnsiedlung. Ein- und Zweifamilienhäuser mit gepflegten Vorgärten bestimmen das Straßenbild, das Verkehrsaufkommen beschränkt sich auf Anwohner. Parkmöglichkeiten stehen im Straßenraum zur Verfügung.

Das Umfeld ist familienfreundlich und ruhig, ohne abgelegen zu sein: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Apotheke und Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule liegen im näheren Wohnumfeld, weiterführende Schulen sind über den Stadtbus angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig; der Bahnhof Übach-Palenberg mit Direktverbindungen nach Aachen und Mönchengladbach ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar.

Grünflächen und Feldwege am Ortsrand laden zu Spaziergängen und Radtouren ein — das Naherholungsgebiet Wurmtal ist schnell erreicht. Insgesamt eine ruhige, gut versorgte Wohnlage mit kurzen Wegen und schneller Anbindung an Aachen und die niederländische Grenzregion.

Sonstiges

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Energieausweis

Bedarfsausweis · 227.9 kWh/(m²·a) · Energieträger: OIL · Baujahr 1969

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