+Saniertes 7 Familienhaus mit 6 Balkonen+ großes Grundstück+ ruhige Lage von Alsdorf+

Objektbeschreibung

Attraktives, umfangreich saniertes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Alsdorf

Dieses gepflegte und in den letzten Jahren umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine solide Bausubstanz, zeitgemäße Ausstattung sowie eine attraktive Renditeperspektive. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von 52477 Alsdorf und ist vollständig vermietet – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die in ein nachhaltig entwickeltes Objekt investieren möchten.

Das Gebäude umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 490 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.200 m². Im Zuge umfangreicher Sanierungsmaßnahmen wurden sowohl das Haus als auch 6 Wohnungen und sämtliche Balkone modernisiert. Zusätzlich wurde das Gebäude um eine neu errichtete Dachgeschosswohnung erweitert. Auch das Dach wurde vollständig erneuert, wodurch die Immobilie technisch auf einem aktuellen Stand ist.

Alle Wohnungen verfügen über moderne Gas-Etagenheizungen (Gas-Kombithermen), über die ebenfalls die Warmwasserversorgung erfolgt. Jede Einheit besitzt zudem einen separaten Mieterkeller, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Sechs der sieben Wohnungen sind mit einem Balkon ausgestattet.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
3 Zweizimmerwohnungen mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche
3 Dreizimmerwohnungen mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche
1 Dachgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche

Ein weiterer wichtiger Investitionspunkt ist die vollständig sanierte Abwasseranlage (2019/2020), die langfristige Sicherheit und Werterhalt gewährleistet.

Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und erzielt eine Jahres-Nettokaltmiete von ca. 47.000 €, was einer durchschnittlichen Kaltmiete von ca. 7,91 €/m² entspricht.

Highlights auf einen Blick:
Umfangreich modernisiert
7 Wohneinheiten mit ca. 495 m² Gesamtwohnfläche
Großzügiges Grundstück mit ca. 2.200 m²
Neu ausgebautes Dachgeschoss (ca. 110 m²)
Neues Dach
6 Balkone
Moderne Gas-Etagenheizungen in allen Wohnungen
Warmwasser über Heizungsanlage
Separate Mieterkeller für jede Einheit
Abwassersystem 2019/2020 vollständig erneuert
Voll vermietet
Attraktive Jahres-Nettokaltmiete von ca. 47.000 €

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Kombination aus stabiler Vermietungssituation, solider Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial – eine nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Wohnlage.

Ausstattung

6 Wohnungen mit Balkon.

Alle Wohnungen mit separatem Mieterkellern und eigenen Gasthermen.

Großer Garten zur Mitbenutzung.

Lage

Mikrolage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Alsdorfer Stadtteil Hoengen/Mariadorf mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie gewachsenen Nachbarschaftsstrukturen – ein stabiler Wohnstandort mit kontinuierlicher Nachfrage im Mietsegment.

Die Nahversorgung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung, darunter z. B. EDEKA Holland, ALDI SÜD und Lidl. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie PENNY ergänzen das Angebot im direkten Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar, u. a. über Haltestellen wie Alsdorf, Mariadorf Bahnhof (Bus) oder Alsdorf, Hoengen Schillerstraße. Der Bahnhof Alsdorf-Annapark ermöglicht eine gute regionale Anbindung in Richtung Aachen und Umgebung.

Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet sich unter anderem der nahegelegene Tierpark Alsdorf an. Auch das kulturelle Angebot rund um Schloss Alsdorf sowie Grünflächen im Umfeld unterstreichen die Wohnqualität des Standorts.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur und stabiler Vermietbarkeit.



Makrolage – Stadt Alsdorf und Region Aachen

Die Stadt Alsdorf gehört zur Städteregion Aachen im westlichen Nordrhein-Westfalen und profitiert von ihrer Lage im wirtschaftlich starken Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande. Die Region ist geprägt durch eine solide Wirtschaftsstruktur mit Technologieunternehmen, Mittelstand sowie Forschungseinrichtungen im nahegelegenen Oberzentrum Aachen.

Über die Euregiobahn bestehen regelmäßige Verbindungen nach Aachen und Herzogenrath, wodurch der Standort auch für Pendler attraktiv ist.

Die Autobahnanbindungen A4, A44 und A544 gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren wie Aachen, Köln und Düsseldorf. Zusätzlich profitiert die Region von der Nähe zur RWTH Aachen sowie zahlreichen Forschungs- und Technologieclustern, die für kontinuierliche Wohnraumnachfrage sorgen.

Alsdorf selbst bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, Einzelhandel und Freizeitangeboten. Historisch geprägt durch den Steinkohlebergbau hat sich die Stadt in den letzten Jahren strukturell weiterentwickelt und bietet heute ein attraktives Umfeld für langfristige Wohninvestments.

Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, Nähe zu Aachen und moderaten Mietpreisniveaus macht Alsdorf zu einem stabilen Investitionsstandort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges

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Energieausweis

Bedarfsausweis · 101 kWh/(m²·a) · Energieträger: GAS · Baujahr 1964

Käuferprovision

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis – Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer unsere Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Mewhrwertsteuer) vom Kaufpreis.

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