+Solides 9 Familienhaus mit Garage und Gartengrundstück+ in guter Lage von Aachen-Mitte+.

Objektbeschreibung

Für Kapitalanleger und Immobilienentwickler eröffnet das Objekt sehr interessante Perspektiven:

Mit einem durchdachten Modernisierungskonzept und der sukzezziven Sanierung einzelner Wohnungen besteht ein beachtliches Potential zur Steigerung der Mieteinnahmen und des Immobilienwertes.

Solides, teilsaniertes 9 Familienhaus mit 1 Garage und Gartengrundstück in guter Lage von Aachen-Mitte.

Dieses gepflegte und in massiver Bauweise errichtete, teilsanierte und modernisierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine solide Bausubstanz, zeitgemäße Ausstattung sowie eine attraktive Rendite Perspektive.

Kellerdecke ca. 6 cm gedämmt.

Rückwärtige Hauswand (Gartenseite) und rechte Giebelseite gedämmt. (WDVS)

Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage von 52068 Aachen-Mitte und ist seit Jahren vollständig vermietet – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die in ein Objekt mit sicheren Mieteinnahmen investieren möchten.

Das Gebäude umfasst insgesamt
9 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 596 m² auf einem Grundstück von ca. 743 m².

Wohnungen mit Gas-Etagenheizungen

Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Mieterkeller vorhanden.

Seit Jahren voll vermietet.

Attraktive Jahres-Nettokaltmiete von ca. 43.000 €

Aufteilung/Lage/Wohnflächen
der Wohnungen:

1 - 2 Zi. Whg. im EGL mit ca. 48 QM

3 Zi. Whg. im EGR mit ca. 83 QM

2 Zi. Whg. im 1 OGL mit ca. 92 QM

3 Zi. Whg. im 1 OGR mit ca. 80 QM

2 Zi. Whg. im 2 OGL mit ca. 62.5 QM

1-2 Zi. Whg. im 2 OGM mit ca. 49,5 QM

2 Zi. Whg. im 2 OGR mit ca. 61,5 QM

2 Zi. Whg. im 3 OGL (DG) mit ca. 55 QM

3 Zi. Whg. im 3 OGR (DG) mit ca. 65 QM

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Kombination aus stabiler Vermietungssituation, solider Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial – eine nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Wohnlage.

Ausstattung

Alle Bäder modernisiert, gefliest und mit Fenster .(Tageslichtbäder)

Wohnungen mit Mieterkellern und eigenen Gasthermen.

Wohnräume überwiegend mit Laminatböden.

Großer Garten hinter dem Haus.

Mieterkeller

Gemeinschafts Trockenraum

Kabel TV

1 Garage (aus dem Jahre 1966)

Einzel-Gasthermen, teilweise erneuert.

WW über Durchlauferhitzer

Bäder modernisiert

Kellerdecke ca. 6 cm gedämmt.

Rückwärtige Hauswand (Gartenseite) und rechte Giebelseite gedämmt. (WDVS)

Fenster wurden im Jahre 1980 erneuert.

Lage

Makrolage – Aachen:

Aachen ist mit rund 250.000 Einwohnern die westlichste Großstadt Deutschlands und
bildet im Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande ein wirtschaftlich,
wissenschaftlich und kulturell bedeutendes Oberzentrum. Die Stadt ist geprägt durch
eine außergewöhnlich hohe Dichte an Hochschulen und Forschungseinrichtungen
allen voran die RWTH Aachen als eine der größten und renommiertesten technischen
Universitäten Europas, die FH Aachen sowie die Universitätsklinik. Dadurch weist
Aachen einen konstant hohen Bedarf an Wohnraum für Studierende, Mitarbeitende und
Fachkräfte auf. Die überregionale Verkehrsanbindung über die A4 und A544 sowie den
ICE-Anschluss am Hauptbahnhof sichert die Erreichbarkeit nach Köln, Düsseldorf,
Brüssel, Lüttich und Maastricht. Der Aachener Immobilienmarkt gilt als nachhaltig stabil
mit kontinuierlicher Nachfrage und niedriger Leerstandsquote.



Micro Lage

Die Immobilie befindet sich in Aachen, hier in einer zentralen und verkehrsgünstigen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.

Die Nähe zur Aachener Innenstadt sowie die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders interessant.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im direkten bzw. näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Aachen-Rothe Erde ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Die Aachener Innenstadt mit ihrer umfangreichen Einkaufs- und Gastronomieszene, dem historischen Stadtkern rund um Dom und Rathaus sowie zahlreichen kulturellen Einrichtungen ist nur wenige Kilometer entfernt.

Auch für Berufspendler bietet der Standort Vorteile: Die umliegenden Hauptverkehrsachsen sowie die Anschlüsse an das überregionale Straßennetz sind in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Innenstadtnähe, guter Nahversorgung und hervorragender Verkehrsanbindung – Voraussetzungen, die für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und damit auch für Kapitalanleger interessant sind.

Sonstiges

Haftungsausschluss und rechtliche Hinweise

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Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags.

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Die vollständige Datenschutzerklärung
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Energieausweis

Bedarfsausweis · 220.4 kWh/(m²·a) · Energieträger: GAS · Baujahr 1961

Käuferprovision

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis – Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer unsere Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Mewhrwertsteuer) vom Kaufpreis.

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