Bezugsfertig und modernisiert – 2-Zimmer-ETW mit zwei Balkonen in Merkstein - Foerster Immobilien

Objektbeschreibung

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990 mit nur sechs Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 57 m². Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und kann ohne weiteren Renovierungsaufwand bezogen oder vermietet werden. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum und ein Stellplatz direkt hinter dem Haus, der nur von dieser Wohnung genutzt wird.

Die Gemeinschaftsflächen sind äußerst gepflegt. Das Treppenhaus reinigen die Bewohner wöchentlich im Wechsel, die Fenster der Gemeinschaftsflächen reinigt einmal im Quartal eine Fachfirma. Eine WEG-Verwaltung betreut das Objekt.

Raumaufteilung

Die Wohnungstür liegt im 1. Obergeschoss links. Man betritt zuerst die Diele, von der aus jedes Zimmer einzeln erreichbar ist.

Rechts liegt die Küche mit Einbauküche. Von hier geht es auf den ersten Balkon an der Rückseite des Hauses, der einen schönen Blick bietet.

Ein Zimmer weiter befindet sich das Schlafzimmer.

Geradeaus am Ende der Diele liegt das modernisierte Badezimmer. Es ist modern gefliest und verfügt über eine bodenebene Dusche und hochwertige Armaturen. Das Bad ist ein echtes Highlight der Wohnung.

Links liegt das großzügige Wohnzimmer. Von dort betritt man den großen Balkon an der Vorderseite des Hauses.

Ausstattung

- 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, 1. Obergeschoss
- Zwei Balkone: einer an der Küche zur Hausrückseite, ein großer am Wohnzimmer zur Vorderseite
- Elektrische Fußbodenheizung in jedem Raum
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden
- Vinylboden, neu verlegt 2017
- Innenliegendes Bad, saniert ca. 2013, mit bodenebener Dusche und hochwertigen Armaturen
- Einbauküche
- Satellitenanschluss am Haus, nachgerüstet 2023
- Großzügiger Kellerraum, der zur Wohnung gehört
Stellplatz direkt hinter dem Haus, nur für diese Wohnung

Kosten

Hausgeld: ca. 150 € mtl., davon 19,93 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage
Heiz- und Stromkosten sind nicht im Hausgeld enthalten.

Hinweis: Die Wohnung wird derzeit als Ferienwohnung genutzt. Deshalb sind Frisch- und Schmutzwasser im Wirtschaftsplan niedriger angesetzt. Wer dauerhaft in der Wohnung wohnt, sollte mit einem entsprechend höheren Hausgeld rechnen.

Lage

Mikrolage

Die Wohnung liegt zentral im Ortskern des Herzogenrather Stadtteils Merkstein. Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind schnell erreichbar. Bushaltestellen mit Verbindungen nach Herzogenrath-Mitte, Alsdorf und Aachen liegen in der Nähe. Kindergärten und Schulen gibt es im Umfeld. Die Wohnung hat einen eigenen Stellplatz hinter dem Haus, die Parkplatzsuche entfällt demnach.


Makrolage

Herzogenrath ist eine Stadt mit rund 46.000 Einwohnern im Norden der StädteRegion Aachen und liegt direkt an der niederländischen Grenze; der Ortskern grenzt unmittelbar an das niederländische Kerkrade. Die Aachener Innenstadt erreicht man mit dem Auto in etwa 20 bis 25 Minuten, die Autobahnen A4 und A44 in wenigen Fahrminuten. Vom Bahnhof Herzogenrath fahren Züge nach Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf und in die Niederlande. Für Freizeit und Erholung bieten sich das Wurmtal, die Burg Rode und die Nähe zu den Niederlanden und Belgien an. Die Lage im Dreiländereck und die gute Anbindung an Aachen machen Herzogenrath sowohl zum Wohnen als auch für Feriengäste und Pendler attraktiv.

Sonstiges

Haftungsausschluss und rechtliche Hinweise

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Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags.

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Energieausweis

Energieträger: ELECTRICITY · Baujahr 1990

Käuferprovision

3,57 % – Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.

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